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KeyArena和OVG的计划意味着什么标志和税收抵免

地标指定和历史保护在正在进行的西雅图竞技场传奇中扮演着至关重要的角色。 KeyArena屋顶和室外的预期状态决定了两个城市对未来改造项目提案请求的回应。它还可以为翻新提供资金。
那么,具有里程碑意义的过程是什么,KeyArena可以通过何种方式获得资格,以及历史如何帮助支付网站上的新竞技场?
记住过去
与要求政府和开发商在建筑项目决策中考虑环境的国家和州环境保护法一样,历史保护要求他们考虑现有地点的文化意义,以便重新开发。
Seattles保护由城市社区部门管理。就KeyArena而言,特别是地标保护委员会,由市长任命并由市议会确认的由11人组成的委员会。董事会由至少两名建筑师,两名历史学家,一名城市规划专家,一名结构工程师,一名房地产管理人员,一名财务人员和三名来自任何背景的人士组成。每位成员任职3年。
指定过程
要被指定为历史性地标,建筑物,物体或场地需要经历四个步骤:提名,指定确定,控制和激励以及指定条例。
提名和指定
该物业必须年满25周岁才能获得提名。作为州环境法的一部分,强烈建议对重建项目进行具有里程碑意义的50岁以上地点考虑,以确定是否需要环境审查以及在何种程度上进行环境审查。 KeyArena和西雅图中心的其他六座提名建筑都属于这个较旧的时间框架。
任何人或团体都可以通过向历史保护办公室提交申请来提名。如果申请结账,董事会将举行公开会议,以部分或全部审议和批准提名。
地标保护委员会定于6月21日星期三下午3:30举行会议,讨论并可能批准KeyArena提名。
如果提名获得批准,则在30至60天内安排另一次公开会议以考虑指定。被提名的财产必须具有诚信或能够传达其重要性并至少满足下列标准之一:

a)它是对社区,城市,州或国家产生重大影响的历史事件的位置,或与其有重大关联;要么
b)它与城市,州或国家历史上重要人物的生活有着重要的联系;要么
c)它与社区,城市,州或国家的文化,政治或经济遗产的重要方面有显着的联系;要么
d)它体现了建筑风格,时期或建筑方法的独特可见特征;要么
e)这是设计师或建筑师的杰出作品;要么
f)由于其突出的空间位置,选址,年龄或规模的对比,它是一个易于识别的邻域或城市的视觉特征,并有助于这种社区或城市的独特质量或身份。

尽管许多人可能没有想到这座建筑物或其独特的屋顶是西雅图景观中的标志性建筑,但前华盛顿州立大厦,华盛顿州体育馆和西雅图中心体育馆实际上都符合2013年所有这些标准的资格。地标研究。
控制与控制激励和指定条例
指定获得批准后,董事会向业主提交报告并协商控制和激励协议。这决定了可以或不可以改变有关财产的内容以及保护财产的动机。
与流行的误解相反,一个历史性的里程碑可以改变。 Landmark状态有助于管理任何更改而不会阻止它们。
双方有长达75天的报告,以达成协议。在此之后的30天内,董事会审查批准该协议的协议。然后,它关闭了立法程序​​和指定法令的法律委员会。
对提名和/或指定用于地标状态的财产的任何更改都需要一份批准证书,该证书具有自己的流程。上诉几乎可以在具有里程碑意义的过程中的每一步发生。它也可能被指定的建筑物,物体或场地被拒绝提名或指定,这将自动实施5年的暂停,直到该物业再次被提名。
历史可以为你赚钱
在竞标获胜者Oak View Group的翻新提案的财务结构中,他们计划使用联邦历史性的康复税收抵免来帮助他们的项目融资。
据说OVG申请了7000万美元的税收

Author Since: Sep 28, 2018

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