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研究发现,SoDo竞技场将给予城市普通基金更多

一项新的研究发现,SoDo的西雅图竞技场项目对Seattles普通基金的贡献估计将是西雅图中心重建KeyArena的竞争提议的三倍。
上周早些时候,埃文斯公共政策学院&华盛顿大学的治理发布了对这两个提案中潜在公共财政要素的分析结果。该研究由华盛顿大学公共财政和公民参与教授Justin Marlowe以及公共管理硕士课程的三名学生进行,其中两名是注册会计师。
Marlowe博士是一个独立团队的成员,该团队分析了最初的2012年SoDo竞技场谅解备忘录,并为King郡议会提出了公私融资框架。
该分析于2017年5月19日由SoDo竞技场项目背后的私人投资集团委托进行,作为独立,公平和透明的分析。它有两个确定的目标:突出提案的公共财政影响,并为城市领导者和公众提供更深入探索这些影响的工具。
西雅图市长Ed Murray宣布选择Oak View Groups提案作为6月7日潜在KeyArena项目的中标。从那时起,城市管理人员一直在与OVG就谅解备忘录进行谈判,以确定私人集团与城市之间为该项目达成协议的关系和责任。 Marlowes博士团队向该市寻求投入和对该研究的回应,但没有收到他们的回复。
发现
该研究确定了一个基本的假设分析案例,包括票价,特许权,税率,停车和其他因素。根据基本情况,分析发现SoDo竞技场将在35年的租约中向市政普通基金捐款1.03亿美元。 OVG的提案将在同一时间内产生3400万美元。
为了提供一个范围,该研究考察了保守的假设,这些假设将从SoDo贡献6700万美元,而KeyArena则低于2500万美元。积极的假设将SoDo与OVG的贡献挂钩至1.11亿美元至约4700万美元。
  
  
    
      
        
  

  

      
    
    
  
  
    
      
      
        埃文斯学校/威斯康星大学Justin Marlowe博士
      
    
  

即使在要求重定向到项目中的税收收入中,这两个提案都会出现。 SoDo集团要求免除城市入学税,这将在35年内达到约2.05亿美元。 OVG计划将包括零售,建筑销售,入场,停车和租赁消费税在内的各种税收重新引导至城市竞技场基金,以支持竞技场的资本改善和维护。这将在35年内大约为1.67亿美元。
该研究指出,OVG可能会要求金县和州政府进行类似的重定向,将其总额提高到2亿美元以上。
  
  
    
      
        
  

  

      
    
    
  
  
    
      
      
        埃文斯学校/威斯康星大学Justin Marlowe博士
      
    
  

OVG计划还有可能向普通基金发送更多资金,如果他们可以将City Arena基金填补到4000万美元。该研究模型发现,该阈值将在9年左右被击中。它还假设预计在12至15年左右的竞技场重大改造将不依赖于City Arena Fund的收入。全国各地的类似翻修工作已超过4,000万美元,将使用所有基金,并且会阻止对普通基金的任何额外付款。
该分析还发现,SoDos坚持将所有适用的房产税作为一个完全私人资助的项目支付,将为其他地方政府实体,特别是西雅图公立学校和具有讽刺意味的西雅图港贡献约9800万美元。
西雅图港一直是SoDo竞技场项目的反对者。
团队假设
对于体育迷来说,该研究假设在一个基本情况下,NHL团队可以在第一年开放SoDo竞技场,支持他们在团队获得安全之前不会建立的概念。预计一支NBA球队将在第4年到达SoDo。
相比之下,NHL团队在其运营的第二年开始在重建的KeyArena开始游戏。 NBA被认为是在8年到来。
在激进的假设中,SoDo将让NHL在第2年开始并看到NBA .OVG也将在NHL团队中开启他们的竞技场,并在第4年引入新的超音速队。
保守的假设分别在第1年和第7年在SoDo有NHL和NBA。假设OVG将在第4年带来NHL,并在竞技场的第10季首次亮相NBA。
结论
应该指出的是,分析是使用OVG在回应城市的建议请求时提出的初步建议

Author Since: Sep 28, 2018

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